Descubra una oportunidad de inversión única en el corazón de la ciudad
histórica de La Vila Joiosa, en el complejo residencial Edf. Dotor
Colau. Este impresionante desarrollo incluye tres bloques residenciales,
cada uno con dos apartamentos dúplex, sumando un total de seis hogares
que se integran perfectamente con la estructura urbana histórica del
área.
¡Siga desplazándose y descubra detalles técnicos de nuestras propiedades!
Ya sea que busque un nuevo hogar o una oportunidad de inversión, será definitivamente una buena elección.
Ubicación de Primera Clase:
El Edf. Dotor Colau se destaca por su excepcional ubicación en la
dinámica zona del Casco Antiguo, que es aún más atractiva por ser un
área declarada patrimonio cultural. El proyecto está a solo un minuto a
pie de la playa central, lo que garantiza un acceso inmediato a las
experiencias costeras y a la dinámica vida urbana.
Excelente Acceso y Entorno:
Los residentes pueden disfrutar tanto de la vibrante vida urbana como de
la cercanía de la naturaleza: el complejo residencial se encuentra
junto a la Plaza del Castell y el Parque Natural Urbano del río
Amadorio, una elección perfecta para aquellos que buscan la armonía
entre las atracciones culturales y el entorno natural.
Estilo de Vida Exclusivo:
Cada apartamento ofrece una construcción de alta calidad y un diseño
moderno que combina armoniosamente comodidad y estilo, prestando la
máxima atención a la preservación de la esfera privada de los
residentes. La solución de fachadas a dos caras aumenta aún más el
atractivo de las propiedades, asegurando el máximo aprovechamiento de la
luz natural y vistas acogedoras.
Inversión Perfecta:
El complejo residencial Edf. Dotor Colau no solo es un hogar, sino
también una excelente oportunidad de inversión en un entorno de mercado
inmobiliario estable. Es una opción ideal para aquellos que buscan valor
y calidad en un ambiente típicamente español.
Bloque #1
Bloque #2
Bloque #3
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se ejecutará mediante losa y muros de contención perimetrales de hormigón armado, impermeabilizados por su cara exterior y con red de drenaje perimetral, todo ello conforme a los resultados del estudio geotécnico y a las especificaciones del CTE
La estructura estará formada por forjados unidireccionales de tipo tradicional, de viguetas de madera laminada GL24h sobre el cual se dispondrá un tablero estructural con piezas cerámicas y capa de compresión de hormigón armado, dando respuesta a las normas del Plan Especial de Protección y Conservación de la Ciudad Histórica de La Vila Joiosa, todo ello dispuesto sobre un entramado estructural de vigas y pilares de perfiles normalizados de acero.
Todo ello dando debido cumplimiento al CTE, Código Estructural y Norma Sismorresistente. Las escaleras se resolverán mediante losas mixtas de perfiles de acero laminado y hormigón armado, y la formación de peldaños se realizará con ladrillo cerámico. Un organismo de control técnico independiente garantiza la perfecta ejecución de la estructura, que además está cubierta por un seguro decenal.
CUBIERTA
La cubierta principal se proyecta inclinada a dos aguas, de tipo tradicional con acabado en teja cerámica curva, bajo la que se localiza un lámina impermeabilizante de tipo bituminosa dispuesta sobre un tablero tipo “Thermochip” o similar, con aislamiento incorporado, compuesto por tablero hidrófugo de partículas, núcleo aislante de poliestireno extruido de 120 mm y en la cara inferior placa de yeso laminado. Para la evacuación de sus aguas se dispondrán de canalones ocultos, por lo que quedarán vistos los aleros tradicionales de este tipo de cubiertas, que se realizarán con dos hileras escalonadas de piezas cerámicas macizas. Se ejecutarán unos pequeños patios para instalaciones encubierta, que se resolverán como transitables con tablero a base de bardo cerámico guarnecido por el interior, capa de compresión de hormigón armado, formación de pendientes, lámina impermeabilizante de tipo bituminosa, geotextil, aislamiento térmico de 120 mm, base de mortero de cemento y acabado final con baldosa cerámica. Ambas soluciones estarán ejecutadas garantizando su estanqueidad y aislamiento térmico y acústico, conforme a los preceptos del CTE.
FACHADA
La fachada estará será de tipo multicapa, compuesta por cerramiento de bloque de termoarcilla de 14 cm recibido con mortero de cemento, aislamiento térmico y trasdosado mediante ladrillo hueco doble.
El aislamiento térmico de la fachada estará formado por lana de roca de 100 mm de espesor, adherido al paramento interior de la fábrica, y resolviendo todos los encuentros singulares para la reducción de los puentes térmicos y garantizar la máxima eficiencia energética de la envolvente de la edificación. El revestimiento exterior de la fachada estará compuesto por mortero de cal coloreado,
diferenciando cada uno de los bloques con 3 colores diferentes, de los típicos del entorno protegido, con remates y detalles en mortero de cal blanco, de tal manera que se defina su composición de tipo tradicional. Se dispondrán balcones de tipo tradicional, realizada la base con perfilería de acero, con la cara inferior acabada con revestimiento de piezas cerámicas similares a baldosa hidráulica y con barandilla de barrotes de acero lacado en negro.
CARPINTERIA EXTERIOR
La carpintería exterior estará formada por ventanas y puerta balconeras abatibles de aluminio con rotura de puente térmico, lacadas en RAL acorde a los colores tradicionales históricos del Centro Histórico de La Vila Joiosa, compuestas por cerco, hojas y herrajes de colgar y de seguridad, homologadas con Clase 4 en el ensayo de permeabilidad al aire y doble acristalamiento de baja emisividad, con cámara de aire, con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, reduciendo notablemente el intercambio de energía frío-calor y el ruido exterior, asegurando un buen confort en el interior conforme a las especificaciones y cálculo de la eficiencia energética según el CTE. Las puertas de entrada a las viviendas serán blindadas, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje, de madera, lacadas con los mismos colores que las carpinterías exteriores.
DIVISIONES INTERIORES Y PARTICIONES
En cuanto a las divisiones entre habitaciones de cada vivienda, se ejecutará mediante sistema de tabiquería seca, para conseguir los valores térmicos y acústicos adecuados, con entramado autoportante de placa de yeso laminado de 15mm con aislante acústico en el interior de lana mineral. La separación entre viviendas es mediante tabiquería tradicional de ladrillo macizo perforado trasdosado con placa de yeso laminado o similar a cada lado y con aislamiento de lana mineral en cada una de las caras.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso interiores ciegas, barnizadas color natural, con hojas de tablero macizo de DM de 40 mm de espesor, de dimensiones 0’72 x 2’05 m, tapajuntas de DM lacado de 70 mm y con manilla recta de aluminio mate
BAÑOS
El baño y aseo se entrega con lavabo blanco integrado en mueble. Los sanitarios, inodoro y bidé, son de porcelana vitrificada color blanco, marca Roca modelo Meridian o similar; y el plato de ducha de resina color blanco. Todas las griferías tienen acabado cromado con accionamiento monomando y economizadores de chorro, la de la ducha del baño principal es termostática. Los conductos de saneamiento y desagües serán de PCV insonorizados.
ACABADOS INTERIORES
Parcialmente se dispondrán falsos techos con sistema de placas de yeso laminado suspendido, siendo de tipo hidrófuga en las superficies que queden expuestas en cuartos húmedos. Los paramentos verticales interiores de las viviendas, salvo en los cuartos húmedos, se revestirán con yeso maestreado cada 1’50 m y proyectado a máquina, con marcado CE y DpD según reglamento, salvo en aquellas superficies no ejecutadas con placa de yeso laminado. La terminación de todos los paramentos verticales y horizontales será en pintura plástica lisa lavable, en color blanco, con dos manos incluso imprimación y emplastecido.
SOLADOS Y ALICATADOS
Los suelos del interior de la vivienda se realizarán con gres porcelánico imitación baldosa hidráulica, disponiendo de rodapié cerámico de 7 cm, con colores conforme a diseños de pavimento. Los paramentos verticales de cuartos húmedos de las viviendas se revestirán con diferentes alicatados cerámicos. La escalera estará revestida con huella y tabica en gres porcelánico, con zanquín o zócalo también realizado con piezas de gres porcelánico.
MUEBLES DE COCINA
La cocina se entrega con muebles altos y bajos de gran capacidad y encimera de tablero de compuesto de cuarzo. El fregadero bajo encimera es de acero inoxidable, de un seno con grifo monomando. Se dispondrán equipadas con frigorífico, placa vitrocerámica, horno y campana extractora, de marca referencia Siemens o similar
INSTALACIONES
Respecto a las instalaciones, las soluciones dispuestas darán a la vivienda un alto nivel de calidad y mejorarán el confort de la misma. Se utilizará un sistema de aerotérmia, un sistema que permite obtener energía del aire para cubrir la demanda de calefacción, refrigeración y/o agua caliente sanitaria del edificio. Se trata de una bomba de calor que aprovecha una fuente de energía renovable (un 75% de energía limpia en su consumo) utilizando el calor del aire del entorno. Una solución energética que respeta el medio ambiente y evita las emisiones del efecto invernadero. Este sistema conlleva a un importante ahorro de energía y una gran eficiencia de todo el conjunto. Además, exonera la necesidad de la instalación de placas solares, que no están permitidas en el entorno urbano protegido, y su correspondiente mantenimiento.
El sistema de climatización se ha previsto mediante un sistema aerotérmico formado por una unidad exterior situada en los patillos dispuestos en la cubierta del edificio, y un hidrokit y un acumulador en el interior de cada vivienda. La instalación de climatización de cada una de las viviendas se prevé mediante la disposición de splits. Los baños y aseos dispondrán de sistema de ventilación, así como sistema de extracción de humos en la cocina.
Fontanería y saneamiento
La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno. La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y para fregaderos, lavavajillas y lavadora en cocinas, así como para lavaderos. Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo. La instalación de saneamiento será de PVC y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos. Las viviendas dispondrán de un circuito de agua caliente sanitaria (ACS) para alimentar lavabos, duchas y cocinas. A través de la aerotermia, la producción de ACS se realiza mediante la unidad exterior junto con el hydrobox, donde se almacena el agua caliente de manera que ofrece una máxima eficiencia energética a la vez que facilita las tareas de uso y mantenimiento
Electricidad y Telecomunicaciones
Las estancias cuentan con mecanismos en color blanco de primera calidad, suficientes para garantizar el uso óptimo de cada una de las superficies que componen la vivienda. En las terrazas se ha previsto una toma eléctrica estanca y punto de luz. Las viviendas disponen de tomas de televisión en todas las estancias, excepto en los baños y punto de conexiona a fibra en cada vivienda. Las viviendas dispondrán de portero automático para la apertura de las puertas de acceso. Las instalaciones de electricidad y telecomunicaciones se realizarán en conformidad con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y el Reglamento de Telecomunicaciones en vigor, así como con el CTE
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
Por los medios constructivos y componentes de la envolvente térmica, así como sistemas dispuestos, se prevé que el edificio disponga de una calificación energética A, lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (aire acondicionado y agua caliente sanitaria), según cálculo a justificar conforme al CTE, bajo supervisión y certificación por Organismo de Control Autorizado durante la obra y tras su finalización.
